湖北11选5走势图一定:
绿地张玉良建言“租售并举”:租赁住房用地市场化 按照租房回报率来定地价

信息来源:人民网-房产频道   2018-03-27 10:00:01    浏览量: 390   编辑:李?;? 0
摘要: 人民网北京3月27日电 (徐倩)在钓鱼台国宾馆内,绿地控股董事长、总裁张玉良的步伐格外匆忙,这已经是他连续多年参加“中国发展高层论坛”。从去年建言“供给侧改革”到今年畅谈“租售并举”,每一次,张玉良的发言都与房地产行业热点和民生息息相关。

湖北11选5软件 www.k3yo.cn 人民网北京3月27日电   (徐倩)在钓鱼台国宾馆内,绿地控股董事长、总裁张玉良的步伐格外匆忙,这已经是他连续多年参加“中国发展高层论坛”。从去年建言“供给侧改革”到今年畅谈“租售并举”,每一次,张玉良的发言都与房地产行业热点和民生息息相关。

今年,在“城市群与房地产市场新定位”论坛上,张玉良发表演讲时建议:“住房制度改革的核心,聚焦在‘三个改变’上,一是要改变政府作为居住用地的唯一供应者的情况;二是要改变房地产商作为住房唯一供应者的情况;三是要改变‘售卖一条腿长,租赁一条腿短’的情况?!?/span>

这“三大改变”的提议也反映出张玉良作为企业代表,在住房制度改革中的呼声。论坛刚刚结束,张玉良就步入专访间,就“住房制度改革”、“绿地2018年的发展计划”接受了包括人民网在内的媒体专访。

绿地控股董事长、总裁张玉良接受人民网记者采访。(主办方/供图)

根本改变“售卖一条腿长,租赁一条腿短”

目前,我国正在加快建立“租售并举”的住房制度。从以往情况来看,不管是从理念上还是市场上,我国房地产市场存在着重“售”轻“租”的情况,对此张玉良称要从根本上改变“售卖一条腿长,租赁一条腿短”的情况。

张玉良认为应该从五大方面来进行改革,包括租赁住房用地的出让、租赁住房开发建设中的税制问题、租赁价格、融资政策和权益保障。

对于租赁住房用地的出让方式,目前,在我国的租房试点城市中,多数城市的做法是政府以低于市场价的方式,将租赁住房用地出让给当地的国有企业,并由其来开发、建设、运营租赁住房。

对此,张玉良认为:“以这种方式开打开局面是可以的,但是方式方法上还应该继续改进,因为,这种做法实际上是搞了‘双轨制’,并没有完全体现市场化的精神,它使得租赁住房实际上成为政府职能的延伸,不利于持续、健康的发展?!?/span>

他建议称:“土地出让应该遵循市场化原则,引入专业的机构来运营,因为出租和出售是不一样的,那么土地出让价格也是不一样的,具体可以按照公共租赁房的回报率设定地价,而不是按照出售房来定地价;同时,规定出让用地只能用于出租不能出售,这样也不用担心国有资产流失的问题?!?/span>

参照国外公共租赁房的建造经验,张玉良还建议,政府应当尽快出台与租赁住房相配套的税收政策。这个问题不解决,让租赁住房按照普通商品房的税收标准去执行,那么,租赁住房的开发建设成本是很高的,在商业模式上难以支撑很久。

当地价、税收等政策完善后,对于企业来讲是有积极性的,成本降低、有一定的投资回报率,而对于租户来讲,成本和回报率透明的基础上,企业供给增多,竞争加强,那么,房租不仅不会上涨反而会下降。

2018年绿地四大发力方向

除了建言我国住房制度改革,张玉良还向人民网介绍了绿地在2018年的发展规划和目标。

回顾刚刚过去的2017年,绿地主要经济指标全面恢复性增长,全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。

经历了持续两年的结构优化和业务调整,“绿地2017年成绩单的背后是实现全面恢复性增长的一年,尤其是利润的增速明显,成为这一期业绩的亮点”。

对于2018年的发展规划,张玉良提出,绿地将迈向万亿资产,“主要业绩指标努力实现15%-20%的增长”。其中,房地产主业销售额努力突破4000亿,要在内部培养8家年度销售额300亿以上的区域公司。

除了房地产主业外,绿地在今年还瞄准了几大方向,从国外来讲,包括“一带一路”海外战略,主打酒店和文旅集群;国内业务上,继续推进创新性业务,包括康养产业和科技产业。

张玉良表示,绿地最大的优势在于产业协同,所有的房地产项目都要以产业为导向,比如商业、产业园区、康养设施等。

同时,2018年为改革开放40周年,绿地也会进一步完善混合所有制改革,推动二级公司改革,保持国有企业的活力和持续增长动力。


汕尾一线网 版权相关声明:
① 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式:13829885222
② 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与本网联系,本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式:13829885222
③本网原创新闻信息均有明确、明显的标识,本网严正抗议所有以“汕尾一线网”稿源的名义转载发布非善为网原创的新闻信息的行为,并保留追究其法律责任的权利。
  • 从副科开始,即使没有贪污、索贿、受贿的勾当,也有行贿买官的勾当。 2018-11-22
  • 中国首个集成电路与微系统共享平台发布 2018-11-22
  • 盛茂林主持召开市政协党组扩大会议 2018-11-02
  • 《父亲》和开放的中国(我与人民日报·纪念人民日报创刊70周年) 2018-10-24
  • 四平市:实施“五安工程” 激活平安细胞 2018-10-24
  • 百度地图春运出行大数据:年轻人返乡晚离家早 上班到最后一天 2018-10-16
  • 俄官员说俄韩领导人将讨论同朝鲜三方合作项目 2018-10-04
  • 没考上?没关系。其它学校也能培养建设国家的人才,清华只是名气大点。 2018-10-04
  • 2016·第十四届中关村国际美食节开幕 2018-10-01
  • 女性之声——全国妇联 2018-10-01
  • 河北廊坊传销命案:以活埋相胁灌水相逼致死1人,7人获刑 2018-10-01
  • 韩美共同宣布:暂停8月“乙支自由卫士”联合军演 2018-09-13
  • 四年了,球迷们又“长大一岁” 2018-09-10
  • 雪域天路一家三代火车司机40年敬业传家的故事 2018-09-10
  • 崇尚英雄 精忠报国——我们家的报国故事 2018-09-06
  • 611| 284| 923| 610| 259| 715| 806| 768| 123| 755|